房地产价格指数的计算方法

要公式，并附有说明

可以直接用成交价格为基数计算，也可以用加权平均加总商品房和二手房的价格指数，拉式帕式应该都可以采用吧

　　摘录一条，从另一方面看看，也许解释的通。

作为居民，不管是花钱买房子还是买粮食都是用来消费用的，以此来思量买房子应该纳入cpi，应该说这种想法是没有错的。

　　但从价格统计工作来讲，计算cpi不能把房屋价格归入进来。理由有三点：①国际标准不把买房价格归纳进来。这里说一下什么是统计的“国际标准”，统计的国际标准就是各个国家统计界统一遵循的做法。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93sna，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前我国及国外统计部门计算cpi时都没有把房屋价格归纳进来。②居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。想想看，购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年呢。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而cpi是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。③目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数，也很难说明问题，现实中也不好用。

　　国家统计局没有把购买房子价格纳入进来，不等于cpi没考虑城乡居民居住类的消费。目前我国cpi居住类调查的项目不少，包括：①建房及装修材料，比如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。③水、电、天然气、液化石油气、煤炭的花费。④自有住房，如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。

　　另外，目前我国统计部门和一些宏观管理部门也编制了一些价格指数，这些价格指数用途明确、反映经济情况准确明了，对于不同的研究问题，可以分门别类地利用这些价格指数。这些价格指数是：生产者价格指数（ppi）用来反映农业生产者、工业生产者、建筑业生产者提供的其产品的价格变动情况；商品零售价格指数（wpi），用来反映商品零售价格的变动情况；农业生产资料价格指数，用来反映农民购买农业生产资料的价格变动情况；城乡居民消费价格指数，也就是这里说的cpi；房地产价格指数，用来反映全国70个大中城市各类房屋销售、租赁以及土地交易的价格的变动情况；进出口价格指数（mpi、xpi），用来反映各种进出口产品的价格变动情况。