如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量

如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量

"确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管理层的决定和判断。但是我国对于用公允价值计量有限制条件如下：

我国投资性房地产准则限制条件比较严格，如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。同时，CAS3第12条强调，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。

在实务中，大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的

（一）成本法的适用范围 企业的长期股权投资，应当根据不同情况，分别采用成本法或权益法核算；企业对被投资单位无控制、无共同控制且无重大影响的，长期股权投资应当采用成本法核算。企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额20%以下，或对其他单位的投资虽占该单位有表决权资本总额20%或20%以上，但不具有重大影响的，应当采用成本法核算。 （二）权益法的适用范围 企业对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的，长期股权投资应当采用权益法核算。通常情况下，企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额的20%或20%以上，或虽投资不足20%但具有重大影响的，应当采用权益法核算。

1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。 (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量； (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。 3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理