二手房购房违约应该怎么办？

二手房购房违约应该怎么办？

1、合同在一般情况下是有效的，但是具体情况是千差万别的，所以建议带上合同当面咨询律师；
2、如果合同有效，可以要求对方承担违约责任并要求继续履行。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。

根据合同发个解除通知的律师函给对方，没收定金或者要求对方支付违约金，之后余款推给对方，也可以要求对方继续履行合同，承担违约责任，具体看你的合同。如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，你完全可以拒绝退还定金。口说无凭，你可以要求他，要他书面给你一个东西，要求解除合同，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋.

1、有合同，有证据，能赢。 2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。 3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。 4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

3个月前经中介介绍与买方签订二手房买卖合同。合同中写明买方是以银行贷款的方式买房，买方买房提出了一个要求，由于买方急着入住，要求我们半个月内搬出，因此在签订合同且买方缴纳定金1.5万元，但未办理任何其他手续的情况下，我方搬离了拟出售房屋，现自己租房住。 合同中明确买方是以贷款方式买房，但快3个月了，一切手续还停留在买卖双方向银行申请这个第一步骤。前天，银行在审查资料的过程中，发现买家有不良贷款记录，银行确定不贷款给买方，而在签订购房协议时，买方从未告知卖方和中介有不良信贷记录的信息。而且之前买方跟中介说他们连支付首付款的钱都没有，几乎不可能全额购房了。 当时签的合同是中介的格式合同，没有就买方入住后物业费、水电气费和房屋还贷等费用由谁支付的问题进行明确约定，也没有就应于何时办理完成转户手续、贷款手续进行约定，仅单独约定了卖方（我们）于半月内搬离。而且由于中介急于做成这单业务，在合同中特别约定了由中介免费为卖方寻找租住房源，并替卖方支付3个月的租金，3个月以后的租金由卖方自行承担。当时我们（卖方）跟房东约定的是租6个月，现在租到第3个月发现买方严重违约，我们想搬回去住，不再租住房屋。 想问以下几个问题： 1.买方是否构成严重违约？定金是否全额不予退还？除此之外，买方还应向我方支付哪些费用？ 2.我们是否有权随时搬回去住？如果买方不肯搬离，我们应当采取何种措施？是否可以打110报警，要求买方立即搬离？ 3.由于买方的违约，我们不想继续租住房屋，应如何处理租房事宜？ 4.中介应承担哪些责任？ 5.如果提起诉讼，卖方能主张得到哪些赔偿？