请问土地增值税房产税怎么计算？

请问土地增值税房产税怎么计算？

你好，房产税分为从价计征(1.2%)和从租计征(12%或4%)。从价计征是按照房产余值，也就是减除10%—30%的规定比例后的余值;从租计征按照租金收入(不扣除任何项目)计算缴纳房产税。
　　从价计征包括的项目：与房屋不可分割，不可移动的附属设施和配套设施;以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的房产;融资租赁的房产;居民住宅区内业主共有的自营经营性房产。

1、土地使用税=实际占用土地面积x定额税率（根据各个地区以及土地级别不同税率不同）2、土地增值税=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数   增值额

土地使用税=实际占用土地面积x定额税率（根据各个地区以及土地级别不同税率不同）2、土地增值税=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数   增值额土增是必须进行土增清算，出报告的   房产税=房产原值*70%*1.2%   车船税是按排量征收的地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据

营改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税=增值额×税率 1   公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2   土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：         土地增值税的计税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。            《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》通知明确，营改增后计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。                  此外，通知还指出，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。