刚买的房子使用面积少了10多平 怎么办？

我贷款买了一套85.37的多层房子 后来自己量才发现使用面积才60平 这也差太多了吧 我该怎么办 可以要求退房吗 谢谢回答

这个要看你的合同是怎么签订的。
1、85.37如果是建筑面积的话，这个公摊面积占比接近29%，使用面积是只有60平。
2、如果你的协议里面约定了退房条款，条款约定满足你现在的情况，可以退房，否则不行。
3、你是贷款买的，贷款记录已经有了，如果你退房了，再买房子贷款，要认定为首套房会非常麻烦。

首先让开发商承认确实少了你的面积，多少米，必须有书面证据。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对他进行诉讼，第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 至于你买的那些东西的损失，你可以另案诉讼。

如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，不能退房；超过的，可以要求退房。 　　购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。 　　首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。 　　其次，对于面积有误差的情况，按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。 　　购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。最好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。 　　知道一下：面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％。