请问房产权办理问题，求大师解答

请问房产权办理问题，求大师解答

您好！您这个问题有点复杂！ 请问你买的是商品房吗？如果是商品房不可能有土地证而没有房产证的，都是一起办理的，而您说没有过户，没过户您怎么来的土地证呢！这两者都是一起的！ 要么就是你买的是小产权房，跟本就没有房产证的，只有使用权证的，而你的资料又丢了，这样你可以跟原业主直接到村委会去更名，把使用权证也补办一个给你，不需要什么费用的，多少给点茶水费就可以了，谢谢

请问您指的还款期间是赎楼期间，还是拿到产权证后供楼期间？ 如果是赎楼期间，可以变更借款人的信息的，但是需要重新办理资金监管及按揭，赎楼手续，而且需要出具业主同意这么做的相关资料。但是借款人一定要是房产证产权人之一。 如果是月供期间，也可以变更，但是手续比较复杂，需要先将您所欠的款项还清，然后用另外一个产权人的名字来重新进行抵押。 具体要根据您自身的情况来定。

首先你要弄清这个楼盘的产权性质，是产权还是使用权，使用权国家是不允许买卖的，没有产权证，拥有产权的，房产证办理条件是必须要整栋房的房主一起办理房产证才给办理,单个的不给办理产权。只要这个楼盘的大产权证下来了，办理分户的小产权证是没有问题的。 你只要到房子的权属单位复印相关资料，并加盖公章，自己去房地局办理就可以了，也就是七个工作日左右。接下来过户就很简单了。