房产税房产原值如何确定

房产税房产原值如何确定

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。
其计算公式为：                    年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入计算，
其计算公式为：                    年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)                   
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

财税地[1986]8号十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。   国税发[2005]173号：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题   　　 （1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。   　　 （2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 希望我的回答能帮助到您。

　　房产税房产原值，按照《*******房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为: 　　1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值; 　　2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80%作为应税房产原值。