二手房买卖房产证何时可能拿到

答案:2 悬赏:10

解决时间 2021-12-12 05:26

提问者网友：绿海猖狂
2021-12-12 02:02

06年买了一套96年建的商品房，已与前房主两清了。我向银行贷了30万，买过来时户主写的是我和女友两人的名字。但后来我们分手了，女友也写了同意过户给我一人的字据。请问我什么时候才可以把户主名字改成自己的？不要我前女友出面，有她的字据可以办好吗？急！谢谢！

最佳答案

二级知识专家网友：短发女王川岛琦
2021-12-12 03:13

房地产权利人的权利确定以房地产登记机关登记为准。原先产证登记的名字是你们两个人，现在要变更为你一个人，也要去房地产登记机关重新登记。变更的方法有两个：一、买卖，即你以前的女朋友把她拥有的那一半房产卖给你，要签订买卖合同，缴纳契税等税费。二、赠与，即你以前的女朋友把她拥有的那一半房产赠送给你，要去公证处办理赠与合同的公证，缴纳公证费（一半房产评估价的2%，契税免缴），然后凭公证书去房地产登记机关重新登记。你若不去办理变更，那房产的一半产权始终是你以前的女朋友的。

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1楼网友：高冷不撩人
2021-12-12 03:25

没有土地证是过不了户的，不过可以拿房产证去办土地证，如果办出来的土地证是国有土地使用权证的话是可以过户的，如果是集体土地使用权证那就过不了户，你自己拿着房产证也过不了户，必须之前房产证所有人本人持有效证件前往当地交易中心签字才可以，所以买这样的房你务必当心点，而且你所说的公证，不和房产所有人公证的话那也是无效的

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