房产证更名怎么办理

房产证更名怎么办理

一、夫妻房产证直接更名
　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
　　(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
　　(二)结婚证复印件(核验原件)；
　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
　　(四)夫妻双方共有房屋的协议；
　　(五)房屋所有权证；
　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
　　(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税   5   元，其余任何费用均不需交纳。　　二、房产证赠与更名
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　以下是赠予的两种情况：
　　一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　三、房产证买卖更名
　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以采取房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。(1)赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加张三的儿子为房屋共有人。如果张三和儿子一同到房屋交易登记机构办理赠与登记,则赠与合同不需公证。(2)买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他除了选择赠与方式外,还可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加张三的兄弟为房屋共有人。(3)析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加张三的配偶为房屋共有人。为方便市民**,市交易登记中心已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠、天河、黄埔区交易登记机构,房屋的赠与、买卖、析产登记,可就近到房屋所在地的区交易登记机构办理。

到市房地产交易市场去办理。一般房产证更名办理需要材料 提供双方的身份证，户口本，房产证 如果以后不打算再出售的话就直接   签署赠与，那样子费用比较低点。 如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。 然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话   要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额) 契税   面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

房产证更名办理需要材料 提供双方的身份证，户口本，房产证 如果以后不打算再出售的话就直接   签署赠与，那样子费用比较低点。 如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。 然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话   要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额） 契税   面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。 其他的都是小费用了 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续? 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:   《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、   继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\   契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200   元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)   累进计费率‰ 100以下(含100)   5 101以上至1000部分   2.5 1001以上至2000部分   1.5 2001以上至5000部分   0.8 5001以上至8000部分   0.4 8001以上至10000部分   0.2 10000以上部分   0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

　第一种情况：有房无贷 　　办理流程是： 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 　　第二种情况：有房有贷 　　办理流程是： 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 　　3、其他步骤同“有房无贷”。 　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 　　1、每平方米2.5元交易费。 　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 　　3、万分之5的印花税。 　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

子女取得父母房产,目前有三个渠道,一是赠与,二是买卖,三是继承.三种方式均需缴费,但相关税费不同.赠与方式契税税率要高,是普通买卖的两倍,所以像   说的这种情况,很多人采用第二种方式办理过户手续.第三种取得方式是继承,这种方式目前不需缴税,但继承从被继承人死亡才开始,显然不适用   .如果是遗嘱继承,也需等被继承人死亡后才可凭继承公证办理过户手续. 具体税费是契税\营业税(五年前取得所有权免征)\登记费\交易手续费\工本费\配图费. 具体咨询可到房屋所在地房产交易登记部门咨询\办理.