花商品房的价买了划拨地的二手房，到底有多大影响。说说看

花商品房的价买了划拨地的二手房，到底有多大影响。说说看

因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括经济适用房，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！ 真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，其他几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！ 仅供参考！ 我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！

你贷款21万，估计月还款得1500左右。我是说20年。你每个月的公积金只有90块钱肯定是贷不到21万的。所以你得办一个公积金和商业按歇的组合贷款。 你得先去打一个公积金的单子，查一下到底有多少钱了，然后看你能用公积金贷多少钱。确定商业贷款贷多少。 然后才能去办理贷款。程序差不多，签合同，担保什么的。这个具体的可以去房管局问一下，不知道你是买商品房还是二手房。 是不一样的。一步一步来吧。

二手房市场是商品房市场的基础,在一定条件下二手房市场的走向会影响商品房市场。比如说,目前二手房市场很繁荣,说明当地的住房市场是供不应求的,那么商品房的价格可能会上涨,尤其是大众性商品房的价格。同理二手房市场如果萧条,说明当地没有很强的购买力,商品房的价格只是虚高,在没有其他政策影响下,可能会有一定的回落。