东莞二手房契税怎么算

东莞二手房契税怎么算

计税说明：
1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。
3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"
5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。

据我所知，东莞二手房契税算法；二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%.90平--144平为1.5%、144平以上为3%.有的地界规定全额是4%.如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%.   价格来源网络，仅供参考。

东莞契税政策：非普通住宅契税按评估价*3%计算；首次购房的普通住宅契税按评估价*1.5%计算，如首次购买建筑面积90平米以下的普通住宅契税按评估价*1%计算。 非首次购房的客户，无论是普通住宅还是非普通住宅，一律契税按评估价*1%计算。 普通住宅的标准是必须满足以下3个条件： 1、建筑面积144方以下或使用面积120方以下； 2、单价6000以下（不同镇区标准不同）； 3、小区容积率1.0以上。首次购房的标准：购房者以家庭为单位到东莞市房管局查询房屋情况，如是广东省内户籍除了东莞必须查询，还必须回到户籍所在地查询当地房屋情况，广东省外户籍只查询东莞房屋情况。