住宅物业费为什么规定按照面积征收

住宅物业费为什么规定按照面积征收

如果按照公共区域的面积平摊，那么怎么平摊？平摊的基数是什么？肯定还是房屋面积啊，因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的，什么人口啊，户数啊，都是不确定因素，要是按照人口计算，物业整天查户口了，不用干别的了。因此，基数是否固定，且容易衡量是最主要的因素。
另外，物业并不就是垃圾费、电梯费这些啊，还有一个大头，那就是安保，物业费用有八成都是人工费用，而人工费用里面大半是保安费用。保安管的可不仅仅是公共区域的安全啊，比如家里进贼了你肯定先找保安吧，保安不会说你这不是公共区域，我不管的吧。这又跟室内联系起来了，所以按照房子面积计算是比较合理的。
还有一个问题就是，其实物业费本来就是按照公摊后的面积收取的，只不过公摊的基数就是房屋面积而已，因为物业费计算的时候都会把公共区域公摊到总建筑面积里面

物业管理除了让业主有一个良好的生活环境之外，还有一个作用，就是使业主的房产保值增值。在增值比率相同的情况下，是80平方的房子增值多些，还是200平方的房子增值多些呢？呵呵。 其实有很多问题就是这样，问得太细的话，是很难回答的。比如说：有的业主常年在家生活；有的业主经常出差，一年只回几次家，他们为什么都要交物业费呢？ 再比如说：在有电梯的楼房里，住在同样的楼层，有的业主一天只坐两次电梯，有的业主家里人多，一天要坐十几次电梯，是不是坐得多的人就要多出物业费，坐得少的人就要少出呢？如果二十年过了，电梯坏了，是不是坐得多的人就要多出维修费，坐得少的人就要少出呢？ 所以对于一些具有几面性的问题，有几方争议的问题，就需要法律的规定，来一个标准来确定下来。 物业管理条例：物业费的收取按房产证上的面积来计算。