瑞安滨江中学旁边的商品房房价多少？

瑞安滨江中学旁边的商品房房价多少？

学区房一直是房地产市场上挥之不去的话题，一手房市场上开发商以此做文章，试图抬高身价；二手房只要跟好的学区挂了钩，无论多老多旧户型多差都有人愿意高价买单。　　“两套二手房，就算是户型、面积和年代都一样，在不在好的学区，单价起码要差2000-3000元。”住商不动产致诚远大店徐店长向记者坦言，他遇到过很多客户，为了给孩子买一套学区房，费尽了心思。　　“最近刚刚经手了一个客户吴女士，为了给了给孩子买一套学区房，几乎将主城区的学区房搜了个遍，挨个找。”徐店长说，这位吴女士一直没找到适合的学区房，不是户型不好就是交通不便。　　后来吴女士看中了一套位于水陆寺巷17号的房子，面积63平方米，在顶楼，1990年的房源，是属于青蓝小学和青春中学的学区房，而且就在庆春路附近，离工作单位也比较近，房东张先生挂牌价为120万。当时吴女士很满意这套房子，二话没说就下了意向金。　　“结果就在交定金的当天，房东由原本的120万涨到了123万，说低于123万不卖。我当时也急了。”徐店长说，原本这个房东很爽快的，不知道为什么就突然涨价了。“后来我专门又去找了这个房东，才知道有另外一个客户出122万要买，这么一来把房东张先生的心态给搞坏了。“最后这套房子就像拍卖一样，房价一路看涨，结果125万才成交，单价达19800余元/平方米。”　　徐店长给记者做了个比较，在水陆寺巷旁边1997年和2000年左右比较新的房源，现在的价格也才20000元/平方米左右，“潮鸣苑是1997年的，户型和房龄都比较新，但就是因为不是学区房，价格也和水陆寺巷那套学区房一样。”徐店长说，稍微远一点的艮园树园，也是1990年左右的房源，价格只要18000元/平方米，比同为1990年、但身为学区房的水陆寺巷房源便宜了近2000元/平方米。　　事实上，好的学区的确让房子身价倍增，因为房屋本身也是商品，除成本外还会加上教育、人文、环境等附加值。供不应求导致价格升高也符合市场规律，如今择校已经成了一项巨大的产业，划在重点学校入学范围内的“学区房”价格高涨不下，购买者却仍然趋之若鹜。“择校热”引发“买房热”，也成为一个独特的经济现象。