大家说下买房要办什么手续

大家说下买房要办什么手续

一、新房贷款手续条件：
　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
　　2.个人收入证明原件，或者税单。
　　3.个人资产证明。
　　4.个人学历学位复印件。
　　5.房屋买卖合同原件。
　　6.房屋产权证复印件。
　　7.你的首付款证明。
　　8.公积金账号，没有不提供。
　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　三、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
　　七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；       2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；       3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；       4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；       5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款；       6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；       7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续；       8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。

[1]如果是单身要提供未婚证明; ===到民政局开未婚证明;(提供材料) A身份证; B户口本 C相关材料的复印件 {备注}有时可到社区居委会开未婚证明; [2]如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明; 对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。 [3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款 对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人; 申请公积金贷款买房的手续 (一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为   25年。 (二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种: 1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保; 2.财产抵押担保加购房综合保险; 3.财产抵押担保; 4.连带责任保证担保。 (三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括: 1.有效居留证明; 2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件; 3.借款人所在单位同意贷款的信函; 4.管理中心要求提供的其他材料。 (四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 (五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 (六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括: 1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同; 2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 (七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。