结婚后购买期房怎么签购房合同？要注意什么问题

结婚后购买期房怎么签购房合同？要注意什么问题

买房几乎是咱们每个人生活中都会要去经历的事情，辛苦了一辈子就是为了有个安定的住处，那么我们在购房时一定要注意什么呢，那就是重要的购房合同，购房合同是消费者维权的重要武器，结婚后购买期房怎么签购房合同？要注意什么问题小编为你讲述下： 结婚后购买期房怎么签购房合同？ １、在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和＂五证＂（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理＂销售许可证＂，而改为办理大产权证的审批手续。 ２、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。 ３、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。 ４、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平。 ５、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。　 结婚后购买期房签购房合同要注意什么问题？ １、要注意关于面积的条款；购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 ２、要注意关于价格、收费、付款额方面的条款；在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 ３、要注意有关房屋质量的条款；购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 在实际操作中我们需要注意的地方还有很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面，切记，不要被开发商忽悠了。