黑龙江省棚户区改造补偿标准哪位了解？

黑龙江省棚户区改造补偿标准哪位了解？

您好，。在产权调换补偿方面，棚户区改造拆迁政策与现行拆迁法相比较，具有以下特点：   1.三种标准户型上靠安置   住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型，原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。例如：被拆迁房屋建筑面积35平方米，按政策可就近上靠50平方米标准户型，其中，原建筑面积35平方米部分不用结算差价，只需交纳超原房建筑面积部分15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。   2.保障户型可先租后买   对拆迁特困户安置，政策中设定了建筑面积40平方米保障户型。同时，在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，在补交这部分购房款后可重新获得全部产权。   3.装修补偿如何确定   房屋装修补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成可委托估价机构评估确定。   4.搬迁先后顺序有区别   一方面，按照哈尔滨市拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励，并可以用此冲抵购房款；另一方面，产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说，早搬迁、早选房，就能选好房。   5.综合建设成本与建安成本有差别   被拆迁人上靠标准户型住宅房屋，超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格，选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的，每年定期发布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用；综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金，成本价格再次降低，被拆迁居民再次得到实惠。   11日19时42分，记者一行来到88路（支线）终点“龙江第一村”，得知车牌号为黑A84707的公交车是末班车。据了解，去年9月1日，市交通管理处做出规定，通往松北区的88路等9条公交线路调整末班车服务时间，88路延时至21时，而该路车每天实际到了20时就收车，许多居民都不敢在晚上出门，担心无车可搭。   去趟江南转车费尽周折   记者发现，家住松北的居民到市区乘车非常困难，如去秋林、新一百等地需要倒车，如前往会展中心等地更需倒两三次车，车程需要2个多小时。在这种情况下，一些“黑车”便有了可乘之机，记者在119路“军安小区”终点站和88路“龙江第一村”终点站分别看到，八九辆路宝、夏利在公交站点“趴活”揽客。一些居民反映，有些黑车要价非常离谱。

这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。 　　一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。              二、房屋置换的补偿含三种。              1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；              2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；              3、其他的搬迁奖励。              三、关于面积认定。              当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。