为什么月等额本息还款和计算有差距

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解决时间 2021-03-06 00:23

提问者网友：朱砂泪
2021-03-05 05:21

我刚买房，采用是等额本息贷款方式，贷款是纯公积金贷款，年初贷款的，当时公积金年有效利率是3.87％，贷款总额30万，还款期限240个月/20年。如今每月还款：1797.46元
通过公积金年有效利率，我算出我的月还款利率0.3169172％；
计算方法：
为使数据精确，小数点先保留
（1+月利率）12-1=0.0387
月利率（I）=0.3169172179%
为使数据精确，小数点先保留
月还款金额计算公式
月还款金额（A）=P* （ I*（1+I）240）/（（1+I）240-1）
P为贷款总额

计算
A 月利率=300000*（0.003169172179*1.003169172179240）/（1.003169172179240-1）
=1786.95167933821元
差额部分=如今每月还款1797.46元-1786.95167933821元=10.5083206617901元

请问担保公司及银行，我以上计算是否错误？我的计算公式全部按全国注册造价师教材；
如果没有计算错误，这10.51元差额费用怎样解释？我相信很多贷款者都急待知道情况！！可想差额总费用实在客观！！

最佳答案

二级知识专家网友：你把微笑给了谁
2021-03-05 05:40

今天打电话问了银行，银行告诉我公积金3.87％年利率是年名义利率，月利率＝3.87％/12＝0.3225％；按这种计算方法计算就是一样的了！

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1楼网友：我颠覆世界
2021-03-05 07:11

那是因为总的本息无法平均分配也就是俗话说的除不尽会有余数就把余数放在最后一个月里就出现最后一个月还款数额不同的情况了

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