商品房合同违约责任如何认定？

商品房合同违约责任如何认定？

商品房的买卖合同缔约人订立合同初始目的是为了让自己合法利益得到最大化的保护和实现。但是商品房的买卖合同违约后的可以有这几种处理方法：解除合同、支付违约金、赔偿损失等。1.解除合同解除合同指的是在合同有效成立之后，当具备了解除合同的条件的时候，因为当事人的一方的意思表示或双方的意思表示使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金违约金指的是合同的当事人不履行或不按约定履行合同时，应该付给对方当事人由法律规定或合同上约定的一定数额的货币。违约金可以分为法定的违约金以及约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。3.赔偿损失对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。注意事项1.如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定，而仅仅约定赔偿损失的，则买受人举证证明其损失金额有一定难度。2.法律规定或合同约定买受人行使合同解除权应在一定期限内行使的，买受人应在规定或约定的期限内行使，否则，买受人丧失合同解除权。以上就是小编为大家整理的商品房合同违约时责任应该如何认定，需要注意的事项有哪些，大家提前了解，有利于保护自己的合法权利。