成都房产过户手续需要哪些？

成都房产过户手续需要哪些？

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。   签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 希望我的回答对你有帮助。

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：                  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）               2、房屋所有权证、共有权证            3、买卖契约             4、税票             5、图纸            6、房屋所有权登记申请表             7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书             8、买卖一方或双方为单位的还需提交：             （1）机构代码证及企业营业执照复印件             （2）法人授权委托书             （3）法定代表人及受托人身份证复印件            （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单            9、出售国有住房需经当地市房改办审批            10、登记机关认为需要的其他证明文件             提示：             1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记            2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证三、过户涉及费用：            核档出图费   55元            住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件            住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；            非住房转让手续费为10元/㎡四、涉及税费：（12月18日最新政策）             1.   产证年限满2年，免收营业税。             2.   契税   成交价或评估价（取最高的）的   1.5%   五、办理时间：            周一至周五   上午9点到中午12点         下午2点到下午5点六、办理周期：            一般登记后10-15个工作日。希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。 希望我的回答对您有所帮助。