二手房怎么过户，二手房过户需要准备什么材料？

二手房怎么过户，二手房过户需要准备什么材料？

魏国鹏律师解答：您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。“二手房怎么过户”相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。 二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。 二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？ 我这边办的是公积金贷款，以下是公积金贷款购买二手房的流程。 手续很多，完成的话时间大约2-3个月，如果政务中心有熟人的话，也许一个月左右就办完。 也可以找房屋中介跑这些手续，但是最终还是需要有本人到场的地方。 房屋买卖过程 ① 甲乙双方自己签订买卖合同 ② 用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同，复印几份填写，此合同原件三份复印件两份。 ③ 拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写，存量房屋买卖合同复印件两份原件一份，盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心，几天后，住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。 ④ 审批下来后 ⑤ 房产证过户上税（买卖存量合同原件，其他都要）30个工作日大约45天领房产证。 ⑥ 土地证过户，12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件，土地证原件、复印件，买方夫妻身份证，结婚证复印件，卖方身份证复印件，买方卖方私章，买卖存量合同原件，交18元。 ⑦ 到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同，办银行卡交80元（只需买方出门）。 ⑧ 办抵押贷款它项证，交1.6%手续费，拿评估证交2.5%评估费。 ⑨ 第三天再去房管局10个工作日领取它项证（退回房产证，土地证）交住房公积金管理中心定点建设银行。 ⑩ 一周左右发放贷款钱，（给卖方）。 注 ：存量合同原件盖鲜章不能用复印的。 这些就是我们整个交易过程。 另外，如果你还有担心的话，房产证，土地使用证，这些房管局会帮你审核的。 另外额外注意的一点是：土地使用证上看清楚是出让还是出租。 其他的就没有什么了。 如果有时间，可以找房管局去咨询。

资料参考： 易发布房产网