南京浦口买房应该注意什么？

南京浦口买房应该注意什么？

买房总的概括就是应注重建筑质量、环境优良、水电路三通齐备、而且经济、适宜、老中幼宜居。另外还有尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。   签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

楼层的选择有13个技巧。买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗? 1)在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 希望我的回答可帮到您

1、筹划买房    筹划买房的关键是购房者如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。    这就需要您综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素，然后在估量个人资产的基础上制定出购屋的预算。预算是由贷款数额来决定，最好选择一位可靠的贷款专家商量一下。    接下来您要做的就是去搜集房地产信息了，怎么搜集呢，让我告诉您搜集信息的五大途径及如何辨别不实广告。    2、挑选房源    在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：    交通状况：衣食住行、工作地点的远近，交通是买方考虑的重要因素，如果你常换工作或工作地点还不确定的话，最好选择一个交通方便，四通八达，有停车位物业。    社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。    房地产的自然状况。包括：位置、面积、室内格局，户型结构、朝向、楼层、设施、设计、质量、年代、环境等因素   当置业者多方了解、打听，选择欲购买的商品房时，除了要考虑以上因素外，还应当考虑所购商品房的适用和保值、增值等因素。    最后您还应当审查该项目的合法性。