公摊面积太大,业主应怎么办,
答案:3 悬赏:60
解决时间 2021-03-22 15:43
- 提问者网友:朱砂泪
- 2021-03-22 08:47
开发商没有出示公摊面积的数据,业主应该怎么维权呢,
最佳答案
- 二级知识专家网友:茫然不知崩溃
- 2021-03-22 09:26
开发商没有出示公摊面积的数据? 开发商没权做这个的!所以他根本不用做!你说你的公摊面积太大,你又有什么办法计算得到呢?
可以计算公摊面积的只有一个部门,就是国土房管局测浍科。
你购买的物业,正规来说,是有一个叫做《房地产权证》
一个物业对应一个《房地产权证》,新买一个物业有一个叫做“确权”的程度,是由政府部门做的。
你的物业建筑面积多少,公摊面积多少,《房地产权证》上面有明确的“标示”。里面还有你的物业的“建筑平面图”作为附件!
之所以不让开发商自己测量公摊面积,是因为开发商自己建的房屋,从利益的角度,当然希望建筑面积会很大,因为可以卖多些钱,也希望公摊面积很少(即实用面积很高),这样会促进销售。但是越是这样,开发商自己公布的数据就显得“没有意义”。所以从N年前开始,已经由国土房管局代表开发商和业主“公证”地做这件事。“公证”地计算建筑面积和实用面积!!(当然,“有头脑”的发展商有“能力”利用官方改变一些数据,到底是怎么回事,就不方便说得太“明白”了!)
“公摊面积”的计算是一个“复杂”的过程,涉及到“公摊面积的范围确定”和取数原则,不是一般人会“计算”。楼主我相信,你“绝对”没能力计算得到“公摊”面积的大小,就算你真的有能力计算得到,国土房管局也不会“承认”你的数据的!只是他们--国土房管局的数据才是“唯一的官方”认可。
(注:真正测量公摊面积要分摊各种数据,除了公共面积外,甚至上下楼板厚度,柱体横粱厚度也有一定的“摊分”比例,而且计算的是“绝对数”,即要忽略室内的装修情况,因为装修情况也会对面积有影响,简单说就是墙身经过“批荡,刮塑,油漆、地面铺上水泥沙,再铺面地砖等,一定会对面积有影响的!而且这个数据还有一个范围内的“允许误差值”!绝对不是“自己用尺子就可以量出来的!”)
可以计算公摊面积的只有一个部门,就是国土房管局测浍科。
你购买的物业,正规来说,是有一个叫做《房地产权证》
一个物业对应一个《房地产权证》,新买一个物业有一个叫做“确权”的程度,是由政府部门做的。
你的物业建筑面积多少,公摊面积多少,《房地产权证》上面有明确的“标示”。里面还有你的物业的“建筑平面图”作为附件!
之所以不让开发商自己测量公摊面积,是因为开发商自己建的房屋,从利益的角度,当然希望建筑面积会很大,因为可以卖多些钱,也希望公摊面积很少(即实用面积很高),这样会促进销售。但是越是这样,开发商自己公布的数据就显得“没有意义”。所以从N年前开始,已经由国土房管局代表开发商和业主“公证”地做这件事。“公证”地计算建筑面积和实用面积!!(当然,“有头脑”的发展商有“能力”利用官方改变一些数据,到底是怎么回事,就不方便说得太“明白”了!)
“公摊面积”的计算是一个“复杂”的过程,涉及到“公摊面积的范围确定”和取数原则,不是一般人会“计算”。楼主我相信,你“绝对”没能力计算得到“公摊”面积的大小,就算你真的有能力计算得到,国土房管局也不会“承认”你的数据的!只是他们--国土房管局的数据才是“唯一的官方”认可。
(注:真正测量公摊面积要分摊各种数据,除了公共面积外,甚至上下楼板厚度,柱体横粱厚度也有一定的“摊分”比例,而且计算的是“绝对数”,即要忽略室内的装修情况,因为装修情况也会对面积有影响,简单说就是墙身经过“批荡,刮塑,油漆、地面铺上水泥沙,再铺面地砖等,一定会对面积有影响的!而且这个数据还有一个范围内的“允许误差值”!绝对不是“自己用尺子就可以量出来的!”)
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- 1楼网友:如果这是命
- 2021-03-22 11:16
找当地的测绘部门,对实用面积和公摊面积进行丈量 公证,如果不符合合同约定的话,可以起诉 维权。
- 2楼网友:猎杀温柔
- 2021-03-22 10:21
可以开发商欺诈的理由要求退房,不过要有证据。
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