哪位明白房产证如何办理贷款？有人怎么办理啊

哪位明白房产证如何办理贷款？有人怎么办理啊

一般程序   
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。   
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。   
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

个人房屋抵押贷款具体如下： 1、房产证,自建房提供土地使用证。 2、夫妻双方身份证(正反面),户口本(首页、户主页和本人页各一份),结婚证。 3、收入证明,如果是个体经营提供营业执照,税务登记证,近期三个月完税凭证,并加盖公章。 4、借款人工行卡复印件一份。(提供发生业务较多的银行交易明细)。 5、   提供贷款用途证明。(如贷款用于装修提供简单装修合同,如用于经营提供购货合同)。 6、评估报告。 7、夫妻双方到银行签借款合同。所有提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的,就是贷款人在银行必须有良好的征信记录,否则你再完善的手续都是没用的。

一.办理条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2.   私产房   ，房龄30年以内 3、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 4、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。 二.准备材料： 1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。 2、夫妻双方的制式收入证明。 3、抵押房产的房产证。 4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证   。 贷款年限：最长30年。 贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），基准利率。 三.贷款流程 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款