多层如何选房

多层如何选房

对于购房者而言，选择哪一层才是最好的，这成了一个难题。当然，具体选择哪一层，主要看个人喜好。但同时需要考虑各个楼层的特点。家中有老人的要买房子，一定要考虑到楼层的话，那么底层就成了绝佳的选择。而且现在石家庄房产的楼盘中，很多都有花园和地下室赠送，因此底层也就成了紧俏货。对于买底层的消费者而言，也要综合考虑，比如说，能不能有充足的日照时间，是不是楼距之间过小影响日照，还有就是环保与否。底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。还有就是一些小区内部的噪音，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。


　　


        当然，对于小区的安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。还有就是要考虑底层防潮与管道返水问题。因为一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。对于供暖，因为循环水总是过最后一层，因此供热就差一些。还有就是环境的影响，如果地面植物繁茂，景色优美，底层的住户当然会觉得赏心悦目，如果底层四周下水道管处理不当会让周围的环境变得很糟糕。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。还有就是多层。对于顶楼的住户而言， 晚上都会有远处公路的噪音。因为楼房一层到八层，噪音是递减的，但过了八层，由于反射的原因，噪音反而会增加；另一方面，低层，由于周边楼房的屏蔽作用，噪音降了不少，但顶层因为少了这种屏蔽作用，也就没有这种待遇了。还有就是冬天，顶层的风声很大，而且如果密封不好的话，会很脏，再加上保温等问题，也是会对居住环境有影响。当然，顶层的好处是采光好，阳光充足，景观也好，视野开阔。 另外还有就是安全问题。层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶；屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。总而言之，如何选择自己喜爱的楼层要根据具体的楼盘进行分析，综合考虑，毕竟买房子是一件大事，要多方比较之后再做决定。