房产贷款利息怎么算

房产贷款利息怎么算

有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
谢谢

房产贷款利息计算方法   ： ①短期贷款六个月（含）5.6%； ②六个月至一年（含）6%； ③一至三年（含）6.15%； ④三至五年（含）6.4%； ⑤五年以上6.55%。

贷款利息的计算公式（等额本息）：   a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]   a:月供;   F:贷款总额;   i:贷款利率(月利率)；   n：还款月数   如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：   每月等额还款即等额本息还款法