请高人帮忙看看，我这样的房屋产权约定行不行？还需要什么修改不？谢谢！

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1、房屋产权以登记为准，约定无效。 2、该产权约定的目的是60%房款是父母出资，相应部分的产权归父母；40%的贷款部分由***偿还，相应的产权部分归***、***夫妻，即谁出资谁所有。从法律上说，这样的约定达不到立约的目的，仅能证明出资关系和，40%的产权系***、***夫妻共有财产。 3、如果想确定父母的60%产权，必须作为共有人登记在产权证上，且注明共有份额，才能从法律上起到产权共有的效果。父母的份额不登记在产权证，该约定只能视为父母对***的借款。