名为房屋租赁实为房屋买卖，双方签订合同效力如何认定

名为房屋租赁实为房屋买卖，双方签订合同效力如何认定

您好，是这样的。这个属于阴阳合同，签订的房屋租赁合同（阳合同），不体现双方的真实意思，是无效的。房屋买卖合同（阴合同）如果不存在违法事由，是合法有效的。
但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。