房产证过户的问题,律师请进

看中一二手房,房子是房主原粮食局单位的福利分房,准备付款购买,一次性付清后,房产证,国土证都交给我,过户费用房主不管!

在房屋转让协义上,我有写:
1,不论我何时办理过户等手续,房主有义务配合我完成!(我想出于经济原因,先不过户)
2,房屋转让后,如因单位撤销,拆迁,征收,以及市场关系引起的价值变化,不论我是否办理或何时办理房产证过户手续,房主不得以任何理由提出享有相关收益!
我的担心是:这样先不过户,行吗?假设房主突然去世,是不是他家人有继承权,可以反悔/.?我们签的协议还有效吗?我还能享有房产优先权吗?

62000元的二手房,97年的房子,我大概到房产局去问说约要5000元上的手续费(房产局的人大爷一样,还说要收什么白蚁防治费等!与我在网站上查的收费标准有差别很多,他们没说费用清单),5年以上的房产,2%的契税应该是最多的费用了,加起来要5000多吗?

第二个问题:

老家有老房,村上曾统一办过有土地使用证,但好像没有别的证明了,登记是爷爷的名字,我有父亲(是招的女婿了,所以前面说的爷爷实则是外公),但年纪也大了,母亲早过世了,有过后妈,现又被后妈赶出来了,没离婚!我有两个姐姐,房子是老房子,没有人会想要的,只是如果将来爷爷去世后,此房地皮还能属于我吗?(姐嫁出去了),村里人虎视眈眈想占那地皮,因为地点不错,在村上来说,我想以后再回去建房!我的户口上学已经签出了农村,这样的情况,我要怎么样能继承那老房产呢,虽然现在是没有人会想到那去住!不继承是不是会被国家回收呢?

谢谢

房子是亲戚介绍的,国土使用证,房产证,能同时挂失吗?证件交给我了,还有这种极端风险吗? 我担心的是假设房主突然不在世了,是不是他的子女享有继承权,因为我还没有完成过户手续!他子女提出要回房产,是不是有这可能,?
另外,协议的第七条:房屋转让协议双方签字后生效,不得违约,如有违约,违约方罚款2000元! 这一点的意思是协议达成后,双方意向有了,是要房主早点搬出家具,以便完成交易,也就是达成意向后,他要搬家具, 我要准备钱款等,不得违约,这样写,是不是不妥?是不是说,将来如果房主反悔(比如政府要征收土地),不卖了,他的罚款只有2000元?所以他可大肆反悔?反正就是2000元损失!

2,按法定顺序继承是什么样的顺序,财产公证最好要多少手续费,大约,要在哪进行公证?(爷爷还健在的)只有土地使用证(村里的老房)可以公证让我继承吗?,继承后,是不是村委会无权收回地皮?

不过户可以 ，但有风险，若突然间原屋主短时间挂失证件 再卖就会有问题拉

这失极端情况 ，“原粮食局单位的福利分房”，应该不会的

契税不是1.5吗 买卖房屋 税费不少的 若你要包原房主的税费 ，差不多有10％ 的

村子的内部情况很复杂的

可以继承的（如果你爷爷说给的话 ，不然的话就按法定顺序继承） ，爷爷在的话 ，最好做个财产公证最好

地好的话 ，!不继承肯定村委会会回收！～

问这么 加分啊

"房子是亲戚介绍的,国土使用证,房产证,能同时挂失吗?证件交给我了,还有这种极端风险吗? "

存心骗你的话 可能的 ！～
别人是粮食局，会好点吧 ....

“是不是他的子女享有继承权,因为我还没有完成过户手续!他子女提出要回房产,是不是有这可能,? ”

只要 房子是他的－－房子只有他!合法独有! 他已签了交易合同
又收了钱的话 子女没有机会拉
（看清楚条件 ，所以可能的话 过户了再给钱，否则什么可能都有）

村子里面 话不是很清楚
应该拿死亡证 和户口关系证明之类东西 去办土地使用证 的地方 搞
继承法规定 使用权也是可以继承的

县城或市里有公证处 费用是不超过土地价值的1％

继承后,村委无权收回地皮的
但政府需要的话也可征收的 但会补偿的

再加分啊 ◎～！～！打了这么多字

农村的我也不太懂,你所说的应该是一个农村宅基地问题.你作为该村集体经济成员可以购买宅基地,面积应该是以当初买卖时与村里的约定为准,宅基地取得还要经过一套审批划界手续,一般由县级批准,乡镇土地管理部门勘定.那1.5米不是谁先给钱就可以取得,而是应当以约定购买的区域为准,如果是卖给对方的，那么其使用权应该属于对方.你所说的规划,如果有正式的政府规划文书,那1米间隔村里是不能卖的,都不能取得.