交房时业主如何验房？有哪位清楚？

交房时业主如何验房？有哪位清楚？

验房程序：收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3.房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房收房十条注意事项2016年住新房必须要知道的十个验房注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5顶棚检验;6门、窗安装质量及配件检验;7进行渗漏试验;8电路绝缘、接地检测;9给、排水安装质量检验;10其它细部结构的检测。

我暂时保留我的看法！

虽说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识，交房就是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。那么交房资料都要带哪些？ 一、交房时需携带的材料 1、《xxxxx交房通知书》 2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证（护照）及其复印件一份；按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证（护照）及其复印件一份； 3、业主应亲临交房地点办理交房手续，如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的，则代理人除须携带业主的购房合同（或按揭借款合同）、身份证（护照）及复印件一份、业主的授权委托书原件外，尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。 4、业主是企事业单位的，须提交法人营业执照有效复印件（盖单位公章）一份，公司介绍信及接房代表人身份证（护照）及其复印件一份。商品房交房是一件大事情，一点都马虎不得，交房验收也是一门学问，购房者在交房时要注意的事项很多，实地查验则为仔细查看房屋质量问题，管道墙体要查清。当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时，不要签收接收文件，等开发商整改后再交付。