商业用房'房产证'合同'所有权问题'急
答案:1 悬赏:70
解决时间 2021-11-14 15:03
- 提问者网友:謫仙
- 2021-11-14 06:03
商业用房'房产证'合同'所有权问题'急
最佳答案
- 二级知识专家网友:山有枢
- 2021-11-14 06:51
你好!
你说的情况就是大型商场里分割出很多小商铺包租给你,然后他们又把你包租的商铺在返租回去,之后他们再租给商户,在这个期间,他们每年给你租金回报!对的吧!
这样的项目一定要注意,有很多投资的客户都上过当,这个对于选择的开发商和包租公司很重要的,还有你一定要看这个业态是否具有可行性,是否周边有相同的业态,周边的人流量如何?交通方便伐?还有就是租赁最高签约时间是20年,超过20年的都有问题的,看他们怎么解释超过20年后的问题!
买大产证分割成小产证的铺子是最安全的,但是相对来说价格比较高,因为有产证!
有2个例子给你了解下:
上海七浦路的批发市场的铺子就是这种,因为业态选择对,所以发展很好!
上海有个中华商城和上海滩商厦的项目,也是这种方式,但是开发商把这个商铺卖完后,又把这个整栋楼出售给别人了,造成很多小业主损失!开发商是浙江的一个比较有名的公司,接手烂尾楼然后分割出售或分割出租或包装整栋卖的,2011年公司亏损结果出了事,自己可以在网上搜索下,中华商城or上海滩商厦项目
你说的情况就是大型商场里分割出很多小商铺包租给你,然后他们又把你包租的商铺在返租回去,之后他们再租给商户,在这个期间,他们每年给你租金回报!对的吧!
这样的项目一定要注意,有很多投资的客户都上过当,这个对于选择的开发商和包租公司很重要的,还有你一定要看这个业态是否具有可行性,是否周边有相同的业态,周边的人流量如何?交通方便伐?还有就是租赁最高签约时间是20年,超过20年的都有问题的,看他们怎么解释超过20年后的问题!
买大产证分割成小产证的铺子是最安全的,但是相对来说价格比较高,因为有产证!
有2个例子给你了解下:
上海七浦路的批发市场的铺子就是这种,因为业态选择对,所以发展很好!
上海有个中华商城和上海滩商厦的项目,也是这种方式,但是开发商把这个商铺卖完后,又把这个整栋楼出售给别人了,造成很多小业主损失!开发商是浙江的一个比较有名的公司,接手烂尾楼然后分割出售或分割出租或包装整栋卖的,2011年公司亏损结果出了事,自己可以在网上搜索下,中华商城or上海滩商厦项目
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