二手房费用明细谁能介绍下？

二手房费用明细谁能介绍下？

1、契税（买方支付）
  

           契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按计税总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。



2、营业税（买方支付）
  

           2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购买二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

           1、房产证未满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳计税价的5.6%；

           2、房产证未满2年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳计税价的5.6%；

           3、房产证满2年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产计税价与原购价差额的5.6%；

           4、房产证满2年的，并且面积在144㎡以下的免交。

  
3、个税（买方支付）
  

           个税的征收方式为：

           应纳个人所得税＝（计税价格-原购价-其他成本）*20%

           对于个人转让自用达5年以上、并且是广东省内家庭唯一住宅，免征个人所得税。

  
4、印花税（买卖双方各0.05%）
  

           印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

           对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。   

           对个人销售或购买住房暂免征印花税。

           二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

房产买卖： 其体费用如下：（标准可能与你当地政策有小许出入） 1、评估费：0.4% 2、营业税：盈利5.5%（满五年免） 3、契税：1.5%（首购住宅1.44平方以下） 4、个人所得税：盈利20%（独有住房出售则免）你可以咨询下该卖家是否是独有住房。 （以上均按房产评估价收） 5、交易手续费：2.5元/平方 6、登记费：80元    另外，你要是想卖了你现有的房产，那你必须把该房款还清才可以上市交易。 建议先办理交易你的房产过户

二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上   ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数   （交易双方各承担50%）； 工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）； 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。就这些吧