楼房的公摊面积怎么算？

楼房的公摊面积怎么算？

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
     目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
     一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
  
如何计算公摊面积
     住宅楼公摊面积计算方法为:
     公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑

看不同的小区，一般高层除去的公摊面积到手的房子只有你买的70%，好一点的开发商会给你80%，这是南京这边标准啊

里面的公共面积/户数，          包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等目前的电梯房大约是          17%-25%

一栋楼   里面的公共面积/户数，      包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等目前的电梯房大约是      17%-25%.

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   　 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积   　 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）   　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   +阳台面积