建筑《容积率指标计算规则》

建筑《容积率指标计算规则》

我的了解是：一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况，按照本规则执行。
  二、住宅(包括公寓)的层高宜为2.8米;当其建筑标准层层高大于3.6米、小于等于5.0米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积(不含阳台部分)的2倍计算;当其建筑标准层层高超过5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层(不含阳台部分)计算。
  三、当住宅底部的小型商业建筑(包括各类配套服务建筑)层高大于5.1米小于等于6.6米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当层高超过6.6米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层计算。
  四、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  五、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
  六、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
  七、该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
  八、本规则由邹城市规划局负责解释。
  九、本规则自发布之日起执行。

楼上答案很全面，楼主可以参考下

一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用 地面 积 的商。 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值 之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一 般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 （ GB/T50353-2005 ） 的规定执行； 遇有特殊情况， 按照本规则下列规定执行。             二、当 住宅建筑 标准层层高大于 4.9 米   (2.7 米 +2.2 米 ) 时，不论层内 是否有隔层，建筑面积的计算值按该层 水平投影 面积的 2 倍计算；当住宅建 筑层高大于 7.6 米（ 2.7 米×2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面 积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。                三、当办公建筑标准层层高大于 5.5 米 (3.3 米 +2.2 米 ) 时，不论层内是 否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当办公建筑 层高大于 8.8 米（ 3.3 米×2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积 的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。                四、当普通 商业建筑 标准层层高大于 6.1 米   (3.9 米 +2.2 米 ) 时，不论 层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当普 通商业建筑层高大于 10 米（ 3.9 米×2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层， 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。                五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照 其水平投影面积计算。                六、地下空间的顶板面高出室外地面 1.5 米以上时，建筑面积的计算值 按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足 1.5 米的， 其建筑面积不计入容积率。                如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。                七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等 公共部分及屋顶， 独立式住宅 建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、 体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计 算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2005 ）的规定执行。             八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。             九、本规则规定的数值均含本数。             十、 对本规则执行过程中遇到的其它情况， 我委将及时予以补充和修正。          十一、本规则自发布之日起执行。

住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。   办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。   商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。   地下空间:层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。   架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 架空层应计入建筑层次。

一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。               二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米   (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。               三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。               四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米   (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。                  五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。                  六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。   如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。                  七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》