购买大产权房有什么好处？

购买大产权房有什么好处？

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:   第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。   第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。   第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。   房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。   开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

我总有种预感，商品房政策效果不佳，大产权房在以后一个时间段应该会被热捧。 相对安置房、保障房这些，大产权适合居住，而且只要拿到集体产权证，虽然国家不承认，但强拆可能性是没有的，只要你买大产权聚集地就好。

所谓的大产权就是正规的商品房，双证齐全，即《房产证》《国有土地使用证》，可以在市场上买卖的，无需再交土地出让金。而小产权房，是集体土地，是没有土地证的，仅包括房屋的使用权，如果要转让，还需缴纳土地出让金。   如果是农村的小产权房，买卖都是困难的，不知道你是看的是哪种形式的小产权。   建议你买大产权房，以免今后给自己带来不必要的麻烦。