亲们谁晓得上海房改售房税费如何计算？

亲们谁晓得上海房改售房税费如何计算？

1、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都是3%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。仅供参考。

税种   契税   　　 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。    新政下的契税：   　　 普   宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%   印花税   　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。      　　 ☆购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。    新政下的营业税：   　　 营业税：普   宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免   　　 非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）   城建税   　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。    个人所得税   　　 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。   土地出让金：   　　 成本价:   城八区内：15.6元/平米   城八区外：12.9元/平米   　　 经转商：10%   按经管理   3%（按成交价）   编辑本段税率   交易手续费率   　　 3元/平方米×建筑面积   合同印花税率   　　 房屋成交总额×0.05% 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。