二手房买卖房屋税费计算方法谁知道？

二手房买卖房屋税费计算方法谁知道？

二手房交易的税费标准
1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
3、营业税：
（1）普通住宅   5年内：房屋成交总额×5.55%；
（2）5年或5年以上：免征   ；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
（4）非普通住宅5年或5年以上：差额   ×5.55%。
4、个人所得税：
（1）普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
（2）非普通住宅   房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
（1）普通住宅免征；
（2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%   ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%。
7、   契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
以上价格来源网络，仅供参考

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   交易费：3元/平方米 3、   测绘费：按各区具体规定    4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   交易费：3元/平方米 2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 价格来源于网络，仅供参考 (以上价格来源网络，仅供参考，)

您好，二手房交易过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数   ； 工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 价格均来源于网络，仅限参考。