怎么办理商业贷款？有什么值得注意的

怎么办理商业贷款？有什么值得注意的

北京好像商业贷款不能中途转接公积金贷款。可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。目前在北京地区,要么商贷,要么公积金贷款,还不能商业贷款转公积金贷款。不过在部分外地省市（如江西）已开始了商贷转公积金的办理。详情仍要咨询你所在城市的住房公积金管理中心。

从贷款条件上来看，外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。第三点，就是买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况，他们只能选择商业贷款，由于外地人的户口问题，外地人无法交纳住房公积金，所以购房只能选择商业贷款，不能用公积金贷款。

买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有： 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

贷款购房有两种方法，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，如果没有公积金的话就是办理商业贷款，办理商业贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。按揭购房只需要把这些资料准备齐就可以申请贷款了。希望我的回答可以帮助到你。

问:向银行贷款有哪些程序 答: 1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求); 2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料; 3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书; 4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。 问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查 答: 1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》; 3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括: (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实; 5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》; 6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 问:审核后还有哪些贷前手续 答:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续 1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据; 2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。 问:放款有什么手续 答: 1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》;要求售房人出具《售房款冻结声明》。 2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。 问:客户还款后,还要办哪些手续 答:客户按期或提前还清贷款本息,在办理完还款和有关贷款核销手续后,将有关权益性文件正本归还借款人,并办理抵押物登记核销手续。问:客户需要准备哪些资料 答: 一、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。 二、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。 三、借款合同(另复印件一套)。 四、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。 五、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。 六、民生卡复印件买卖双方民生卡、中介公司在我行开立的账号。 七、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人民生卡。 八、特转凭证一式两联填写完全。 九、经办客户经理签名。十、备注其他情况说明。资料参考: 易发布房产网