请问法人商用房按揭贷款怎么办理？

请问法人商用房按揭贷款怎么办理？

（1）须有城镇常住户口或有效居留证件；
（2）有稳定的经济收入，有   偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购商业用房全部价款或评   估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
（5）能提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款行规定的其他条件。

1.   借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜。 2.   银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度。 3.   售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议。 4.   银行发放贷款，并划入售房企业帐户。 5.   借款人分期偿还银行贷款本息

法人商业用房按揭贷款是指银行面向法人客户发放的用于购置商业用房(现房)的贷款。贷款对象:   必须是经工商行政管理机关或主管机关核准登记和年审的企(事)业法人、其它经济组织,并应当具备产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用等条件。贷款条件:   1、具有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件,经营管理制度健全,财务状况良好。2、具有贷款卡,在我行开立基本账户或一般账户。3、信用良好,法人客户信用等级在AA级以上或小型企业乙级以上,具有按期偿还贷款本息的能力,资产负债率在70%以下。4、开发商同意为借款人提供连带责任保证。5、具有购买商业用房的合同和协议。6、所购商业用房的价格基本符合银行或房地产估价机构评估的价格。 首付款不得低于所需资金的40%。 银行规定的其他条件。