北京二手房购买注意事项有哪些

北京二手房购买注意事项有哪些

第一购买二手房要确认产权是否清晰，这一点是购买二手房的前提。目前武清的楼市非常的震荡，所以导致二手房也存在着泡沫的问题。亲们在选择二手房的时候要确认产权证上面房主的姓名与买房者的姓名是否一致，而且一定要确认产权证的真实性，很多二手房中介利用买房者买房心切的心理伪造一些虚假的信息，这是违法的，也是不道德的。
第二要确认产权的完整性。所谓完整性就是说要确认二手房的房产是否之前抵押过，对于二手房很容易出现过户纠纷的问题，所以为了一些不必要的纠纷，在确认购买房产的时候一定要搞清楚过户的问题与细则。不然对于二手房市场鱼目混杂的现象，大家只有做到格外的细心、谨慎，才能防止一些不道德的房产中介进行欺骗消费者的行为。
第三则是房屋的质量。武清这个城市比较特殊，武清的经济近两年来发展比较迅猛，所以很多房主趁机倒卖质量不好的房屋。所以亲们在看二手房的时候要仔细的观看房屋的外部结构以及内部的质量问题，还有房屋建筑材料的使用。很多房主为了偷钻盈利，购买一手房进行简单的装修，一些装修材料都不过关，然后用一个比较吸引消费者的价格便宜的转卖。

二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修 的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权； 房屋仍在抵押期内的， 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 （ 1 ）看房、签约：    看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份， 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用， 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同， 可以说这 两份买卖合同都是有效的， 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则， 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致， 是你和卖方双方都务必注意 的问题 二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人， 通过查验产权证和产权人身份证核实， 确认无误即可。 只样做到这一点， 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则，纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修 的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权； 房屋仍在抵押期内的， 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的， 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 （ 1 ）看房、签约：    看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份， 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用， 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同， 可以说这 两份买卖合同都是有效的， 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则， 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致， 是你和卖方双方都务必注意 的问题等

一、买二手房注意事项： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。