我们合同地有一开发商租赁，土地补偿费该如何谈？

我们合同地有一开发商租赁，土地补偿费该如何谈？

土地征收补偿是征地问题的核心，世界上大多数国家和地区都是以市场价格为基础来进行补偿，而且还会考虑对土地未来的价格对间接损失予以补偿。而我国《土地管理法》第47条第2款明确规定，征用耕地的土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍，安置补助费为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。而土地价格对市场的供求变化却反应呆滞，如法定征地价格为每亩20万元，而在经济发达的地方市场土地价格实际上是每亩400万元，这就造成征地补偿标准与土地增值分配之间的不合理。目前，土地补偿标准有最高限的限制，如“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前前三年平均年产值的三十倍”，而且征地补偿的范围没有包括地上的其他项权利（如承包经营权等）的补偿。

一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。