请问湖南二套房认定标准是什么？

请问湖南二套房认定标准是什么？

湖南二套房认定标准是：
　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷
　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

你好，湖南二套房认定标准如下： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。 　　银行认定为二套房的七种情形： 　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 　　以下七种情形认定为首套房 　　一、   全款买过一套房，贷款买房——算首套。 　　二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 　　三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 　　四、   个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 　　五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 　　六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 　　七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

我暂时保留我的看法！