购买小产权房流程哪位了解?
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-10-11 16:22
- 提问者网友:皆是孤独
- 2021-10-10 21:34
购买小产权房流程哪位了解?
最佳答案
- 二级知识专家网友:佘樂
- 2021-10-10 21:45
1、大的方向是国家要利用小产权房进行保障房试点,为今后处理小产权房积累经验;
2、小产权房土地是集体所有的,是开发商建设的,业主购买的,从交易关系上看是明晰的,问题主要在土地没有证、房产没有证,本来是给农民用的地卖给城市居民了;
3、要分清一个问题,如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好,如果是建在农村农用地上面的就麻烦了,尤其是基本农田保护区就更麻烦,早晚会被拆除!因为现在正是坚决清理违规用地的时期;
4、建议你在搞清问题3后作出决定:如果是后面两种情况必须马上找开发商退款,能退多少退多少!如果是前者可以再等等看试点的情况决定,但是切记要多多关注早下决定。
还要注意:签合同'有的地方是发乡镇房产征(没有法律效率)'看一下是不是农田用地'如果是'坚决不要买'因为肯定要拆除'
2、小产权房土地是集体所有的,是开发商建设的,业主购买的,从交易关系上看是明晰的,问题主要在土地没有证、房产没有证,本来是给农民用的地卖给城市居民了;
3、要分清一个问题,如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好,如果是建在农村农用地上面的就麻烦了,尤其是基本农田保护区就更麻烦,早晚会被拆除!因为现在正是坚决清理违规用地的时期;
4、建议你在搞清问题3后作出决定:如果是后面两种情况必须马上找开发商退款,能退多少退多少!如果是前者可以再等等看试点的情况决定,但是切记要多多关注早下决定。
还要注意:签合同'有的地方是发乡镇房产征(没有法律效率)'看一下是不是农田用地'如果是'坚决不要买'因为肯定要拆除'
全部回答
- 1楼网友:千夜
- 2021-10-10 23:22
买小产权房基本都是追求个性价比,但是仔细算账并不划得来。1、没保障,国家不认可的交易行为,无产权保证,时下对小产权房的处理已经已经归纳如城改部分,如拆迁仅能获得少部分赔偿。2、硬件设施差,基本上小产权房都是城中村等部分的集体用地,开发条件与理念决定产品,故在产品设计,园区规划,配套建设等几方面很少有及格。3、并不见得便宜多少,此类房屋都需要一次性付款或根据工程进度付款,最多给你个5年分期付款,资金压力较大,如根据政策产权转正,还需缴纳土地出让金,配套费等相关费用,并不省钱。还真不如按揭买个商品房来的放心。4、如果一定要买,一定记好,买已经有入住的,否则有炸楼的危险
希望我的回答对您有所帮助!
- 2楼网友:舊物识亽
- 2021-10-10 23:14
小产权的房子没有产权证的话是做不了公证的,只能在签合同的时候做个律师见证,有的小产权的房子在当地主管部门是可以办理更名的,你可以去问问。
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