房贷提前还贷怎么算？哪些情况可以不用提前还贷？

房贷提前还贷怎么算？哪些情况可以不用提前还贷？

每个月背负着房贷，对于很多朋友来说都是一种无形的压力，不敢购物，数着花钱，连吃饭也要想着房贷的钱是否足够，这样的生活却是不是个滋味，那么有钱了就要提前还贷吗？如果你回答“是”的话，那我们只能说，在这个问题上大部分人都是存在有误区的。房贷提前还贷怎么算？哪些情况可以不用提前还贷？还在纠结要不要提前还贷的朋友，不妨看完了下面的介绍再做决断。房贷提前还贷怎么算？对于个人来说，提前还贷可能是一种解决压力的方式，但是对于银行来说，客户提前还贷可不是一件值得高兴的事儿，甚至还将其判定成为“违约”，当然，银行的这种判定也早在客户签订贷款合同的时候就已经被认定了，因此，银行需要收取的那部分“违约金”也是咱们必须要支付的。那么房贷提前还贷怎么算？1.等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X(简称每月利率×[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]-12.等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。哪些情况可以不用提前还贷？其实在现实生活中，并不是所有的提前还贷都是值得的，都是划算的，在如下的这些情况中，咱们是可以不用提前还贷的，甚至提前还贷还不如不还划算：1.如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。2.公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。3.对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。4、做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。房贷提前还贷怎么算？我们到底要不要提前还贷，看完了上述的介绍之后，结合自身的情况进行再判断，大家得出来的答案是否还和以前一样的呢？