容积率标准值是多少

容积率标准值是多少

建筑容积率一般大于1小于6

(一)净容积率的计算 1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。 2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。 3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。 (二)核定建筑面积的计算 核定建筑面积计算公式为： 核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。 (三)可建建筑面积的计算 1、可建建筑面积计算公式为： 可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。 2、奖励建筑面积按以下规则计算： (1)实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (2)实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (3)同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。 3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积： (1)高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层，可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。 (2)地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A’=KA 式中：A’―折算的建筑面积，K―半地下室地面以上的高度与其层高之比，A―半地下室建筑面积。 (3)屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。 (4)高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。 (5)市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、**局等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积;单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　独立别墅为0.2~0.5, 　联排别墅为0.4~0.7, 　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　18层高层住宅为1.8~2.5, 　19层以上住宅为2.4~4.5,

您好,请参考 (一)净容积率的计算 1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。 2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。 3、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。 (二)核定建筑面积的计算 核定建筑面积计算公式为： 核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。 (三)可建建筑面积的计算 1、可建建筑面积计算公式为： 可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。 2、奖励建筑面积按以下规则计算： (1)实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (2)实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (3)同时实施绿地和道路的，奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。 3、建筑基地内的以下建筑面积，不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积： (1)高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层，可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。 (2)地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：A’=KA 式中：A’―折算的建筑面积，K―半地下室地面以上的高度与其层高之比，A―半地下室建筑面积。 (3)屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。 (4)高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的，可不计入建筑面积。 (5)市政设施用地选址确有困难的，可在建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、**局等)。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积;单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的，其已批准的核定建筑面积允许不变。

哆明哥   5级2010-01-07 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。。。。。

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　独立别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,