怎么查房子有没有办房屋初始登记

怎么查房子有没有办房屋初始登记

房屋初始登记查询：
1、房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
2、属于应该公开的政府信息，可以直接到房管部门查询，房管部门有义务提供相关的信息。
实际案例：天津商品房初始登记信息可公开查询
为进一步提高房屋登记信息的公开透明，针对购房群众不了解商品房初始登记办理进度，无法及时到区县房屋管理局办理转移登记、领取房屋产权证问题，该中心已于2014年9月正式开通了商品房初始登记办理情况公开查询系统。
该系统包含了2009年至今所有办结商品房初始登记的项目信息，并按月更新。购房者可登录天津市国土资源和房屋管理局门户网站进行查询。



扩展资料：
凭借房产初始登记证办理房产证：
开发商建造完工，高楼竣工检验后，应当请求初始注册，被核准后，颁布房子拥有权证，就是“大产权证”。业主处理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商业房搬运注册进程。
所以开发商处理初始注册是自己处理房产证的必要前提条件，没有初始注册，不能处理个人的《房子拥有权证》。
房地产开发企业应当在商业房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘成果报房地产行政主管机构e69da5e887aa7a6431333431356633审阅后用于房子权属注册，而且应当在商业房交给运用之日起90日内，将需由其供给的处理房子权属注册的材料报送房子地点地房地产行政主管机构。
这个进程只能由开发商来办。开发商不进行初始注册，应该承当违约责任。一般主管机构处理初始注册所需期限大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始注册的状况，也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询。
为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始注册的时限加以约好，尤其是开发商处理初始注册的最终期限以及处理结束后的“及时通告义务”等，清晰不及时处理应当承当的补偿责任。
参考资料：中国网 ---- 天津商品房初始登记信息可公开查询

这是《政府信息公开条例》规定的应该是公开的政府信息。你可以直接到房管部门查询。房管部门有义务给你提供相关的信息。

我想购买一套别人单位的职工集资建房，该房屋土地是出让性复质，单位职工与单位签的是商品房买卖合同制（该单位自己就是开发商），我看过合同，合同书没有规定职工不能买卖，预售许可一切都是有的。现在房子还在修建中，据说还要几百个月才能竣工，竣工后一年度半才能拿产权。单位内部职工只有悄悄的卖，怕单位知道了不把房子分给自己了。

1，属于应该公开的政府信息，可以直接到房管部门查询，房管部门有义务提供相关的信息。 2，房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1.房主是谁;2.档案文号,即该宗交易的文件编号;3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格; 5.其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 最后,应提醒购房人注意的是,购买二手房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏