买房子交了部分首付，可到现在开发商也没确定到底在哪家银行贷款，有问题吗？开发商可信吗？

答案:2 悬赏:50

解决时间 2021-02-21 02:38

提问者网友：逝爱
2021-02-20 19:33

买房子交了部分首付，到现在开发商也没确定到底在哪家银行贷款，有无问题？签订购房合同都应该注意些什么，希望得到仔细的回答！

最佳答案

二级知识专家网友：厭世為王
2021-02-20 20:18

1、有没有问题还是看五证，因为五证齐全才能与银行进行合作，也就是办理集中按揭贷款。不同地区对工程进度有要求，比如北京是封顶，二线城市往往是建设50%以上，三四线城市可能是建到六七层，甚至出正负零即可（基础做完，刚开始起楼层）

2、没有确定在哪家银行贷款，可能是因为每家银行的审批力度不同，有些银行审批麻烦，比如工行。有些相对宽松，比如农行（各地不一样）。另外有可能是开发商正在和不同银行接洽，看和哪家谈的来就和哪家合作，这在后期涉及到批贷额度的问题。比如有的银行只给开发商5000万的额度，有的银行可能会给2个亿，这就看银行对该开发商的授信程度了。

3、签订买卖合同，注意以下几点：

五证证号
交房时间
销售面积（包括建筑面积、套内面积、公摊面积）是否正确
价款是否正确一致
延期交房违约金比例（一般是万分之一）
无法进行按揭贷款的解决办法（比如开发商没有和银行谈妥，导致房子只能全款不能贷款，是否可以退房或者有何补偿）

但就我个人经验而言，产权是房产唯一有效的保证，合同都是按照开发商的意愿制定，即便你有异议也只能保留，所有开发商的合同都是如此，较真的话除非不买房了。期房有风险，所以买期房建议把精力放到开发商背景和财务状况上，首先保证资金安全，其次才是楼盘品质。

如还有疑问，请补充提问。

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1楼网友：寂寞的炫耀
2021-02-20 21:21

首付多少，贷款利率多少，月付多少，这都跟你具体贷款当地的政策和银行政策以及还款方式贷款期限有关，这些条件不确定，就没法确定你的首付，月供以及总还款额。下面按照房子总价30万、现行基准利率、首付三成，贷款期限20年（240期）、等额本息方式还款的商业房贷为准，给你一个参考数据：首付9万贷款总额21万月还款1634.44元总还款额392264.73元总利息额182264.73元如果采取等额本金还款，则情况有所不同：首付9万贷款总额21万总还款额358666.88元总利息额148666.88元首期还款2108.75元末期还款880.14

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