武汉市住房公积金买房有什么注意事项吗

武汉市住房公积金买房有什么注意事项吗

你好，我了解的不是很多，但是有下面几个需要注意的，1、首先需要准备的材料：身份证、户口本、收入证明、最近一年的银行流水、单身或者结婚证明。首套房90平米以下的可以贷8成。2、如果是武汉市外的人的话，更需要注意，因为外地人在武汉市住房公积金买房贷款有点难办，但是如果开发商跟银行沟通好的话，也可能能办到贷款。

武汉市住房公积金买房该注意的地方。 一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。 二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。 三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款最低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。 四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

1、善用公积金 由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的 公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长 贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年; 一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最 高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价 的70%。 2、多方比较来选择银行 不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同 客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些 银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。 3、利率优惠综合衡量 利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个 人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利 率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活 转换。 4、按时还款避免罚息 客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有 及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是 经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。 希望可以帮你