夫妻间房产过户需要什么手续?有哪位高手晓得?
答案:4 悬赏:0
解决时间 2021-10-03 23:34
- 提问者网友:自食苦果
- 2021-10-03 11:17
夫妻间房产过户需要什么手续?有哪位高手晓得?
最佳答案
- 二级知识专家网友:千杯敬自由
- 2021-10-03 12:05
深圳夫妻间房产过户手续都需要非常简单,原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关(房地产交易中心)去办理,因为要当事人亲自填表格。如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移,各地的具体的操作不是很统一,很多地方都是可以直接变更,不收其他的税费,只收一点工本费之类的,也不要求做公证。
全部回答
- 1楼网友:纵马山川剑自提
- 2021-10-03 13:20
夫妻共同房屋过户需要的手续:
一、首先到公证处申请办理夫妻财产约定协议公证;
二、若房子有按揭,需要还清贷款后方能到房产部门更名;
三、办理夫妻财产约定协议公证。具体提交的材料如下:
1、财产约定书(公证处可以代书);
2、财产产权证明(房屋所有权证、存单、股权证书等),男女双方共同到公证处;
3、男女双方户口、身份证;
4、结婚证;
5、公证处要求提供的其他材料。
过户费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
- 2楼网友:蓝房子
- 2021-10-03 12:49
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让。税费约为此人份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
- 3楼网友:行雁书
- 2021-10-03 12:40
婚内房产夫妻过户,属于共有财产变更,需夫妻双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、产权变更申请表,只需要缴纳手续费和工本费80元,不需要缴税~
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