宁波洪塘荪湖拆迁房应赔多少1平米

宁波洪塘荪湖拆迁房应赔多少1平米

一、房屋重置价格房屋重置价格系指江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道各自的上一年度新建同类房屋所需要的费用，包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。房屋建筑结构划分为钢混、砖混、砖木、木和简易五类。上述镇或街道的房屋结构等级评定及其重置价格标准见附表二。二、装修费用标准拆除住宅用房或直接安置成套住宅用房，附带装修的，按附表三标准确定装修费用。三、附属物价格标准附属物包括自行车房和围墙。（一）自行车房价格：1、实行产权调换直接安置的住宅，其自行车房价格由评估机构按下述标准结合成新后确定：底层或夹层独用自行车房，使用面积在5平方米及以下部分按每平方米（使用面积，下同）600元，5平方米以上部分按每平方米900元计取；公用自行车房按每户600元计取。附属独用自行车房，使用面积在5平方米及以下部分按每平方米400元，5平方以上部分按每平方米600元计取；公用自行车房按每户400元计取。2、拆除自行车房，由拆迁人给予补偿。补偿金额由房地产评估机构按重置价格（即上述规定的自行车房价格）结合成新评估确定。拆除自行车棚，不予补偿。（二）围墙补偿费：实砌一砖墙和一砖半空斗砖墙按每平方米30元计发；一砖空斗砖墙按每平方米20元计发；块石墙按每平方米15元计发，碎砖墙按每平方米10元计发；泥墙和篱笆墙不予补偿。围墙材料归拆迁人所有。四、住宅用房场地补偿费住宅用房被拆迁人合法使用的土地面积，超过被拆除住宅用房按规定容积率占有的土地面积的，超过部分土地面积按附表四标准予以补偿。按规定容积率占有的土地按被拆住宅用房建筑面积除以标准容积率计算，住宅用地标准容积率为1.1。住宅用房被拆迁人合法使用的土地面积，以土地使用证的记载为凭证。非独用的空地、绿化用地等不得计算在内。五、临时建筑补偿费拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按重置价格的40%补偿。六、住宅拆迁补偿安置费用（一）搬家补贴费：按每户700元发给。（二）水电设施补偿费：拆除住房被拆迁人或符合安置条件的承租人安装的分户水电设施，应发给每户40元的水电设施补偿费；旧材料归被拆迁人或符合安置条件的承租人。被拆迁人或符合安置条件的承租人安装水电一户一表，或安装峰谷电表的，可凭个人付款凭证按实计发，由单位出资的不予补偿。（三）电话移机补偿费：对装有电话的被拆迁人或符合安置条件的承租人，发给电话移机补偿费。电话移机补偿费一律按每门108元发给。（四）有线电视移机补偿费：对装有有线电视的被拆迁人或符合安置条件的承租人，发给有线电视移机补偿费。有线电视移机补偿费按每户300元发给。（五）电子防盗门补偿费：拆除成套住房且装有共用电子防盗门的，按楼梯单元内的每户补偿400元发给。（六）电脑网络补偿费：对装有电脑网络的被拆迁人或符合安置条件的承租人，可凭安装单位出具的付款凭证按实计发网络初装费。（七）临时安置补助费：拆迁住宅用房，被拆迁人或符合安置条件的承租人要求实行直接安置，而安置住房系期房，并由被拆迁人或符合安置条件的承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到提供安置住房后的4个月期限内支付其临时安置补助费。临时安置补助费具体标准按被拆迁人或符合安置条件的承租人被拆房屋建筑面积每平方米每个月12元计算，不足675元的，以675元计发。拆迁住宅用房，被拆迁人或符合安置条件的承租人选择货币补偿或自行选购安置住房的，按上述标准发给6个月临时安置补助费。七、一次性经济补贴费因拆迁非住宅用房影响被拆迁人或符合安置条件的承租人停产、停业以及搬迁过渡的，按照被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋的使用性质、地段等因素，给予一次性经济补贴。经济补贴费标准见附表六。八、住宅用房被拆迁人或符合安置条件的承租人根据《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》按市场价格评估金额实行货币补偿的，其增加拆迁补偿资金的比例规定为25%。住宅用房被拆迁人或符合安置条件的承租人根据《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》按基准价评估实行货币补偿或自行选购安置房屋的，其增加拆迁补偿资金的比例规定为10%。九、本补偿标准适用于江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道城市规划区内国有土地上的房屋拆迁安置补偿。十、本补偿标准自2005年8月20日起施行。在此之前已领取房屋拆迁许可证并实施拆迁的建设项目则仍按原规定执行。附表：1、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道房屋地段等级范围划分表2、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道住宅用房拆迁结构等级评定及重置价格标准表3、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道住宅用房装修补偿标准4、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道场地补偿费标准5、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道主要商业道路范围划分表6、江北区慈城镇、庄桥和洪塘街道非住宅一次性经济补贴费标准