房屋买卖合同签了，房产证也办过过户手续了

房屋买卖合同签了，房产证也办过过户手续了

房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，就属于购房者房屋了。
　　房屋产权：
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

不能收回了。 合同签订就已经生效，同时也办理了过户，房子就是别人的，只能说明别人欠你钱，而不是欠你房子。

有用。 1.房屋买卖合同中如果有未付清的房款，你要及时付清。不然，卖方这可以到银行告你欠款； 2.如果有贷款，你要及时还清，不然银行会要求你还款并罚息。 3,如果买卖合同中没有欠款和贷款。一切账目已付清，这个合同基本上已经没有作用了。

合同签订了就具有法律效应了，再说你现在连过户也办理了，房产已经不属于你自己的了。至于款项没到全，你可以按照合同上约定的时间要回钱，如果对方拖延，可按合同上约定的违约条款起诉对方，要求赔偿。

你要时候清楚情况：1.客户是按揭还是全款方式购买？是通过中介还是个人交易的？如果是通过银行按揭购买，尾款是银行给你打到银行卡里，催也没有用。通过中介只有喊中介公司帮忙跟银行催下放款。如果是全款交易，尾款都还没有给的话，就麻烦点了，只有催买家按合同约定时间给钱。把合同及相关资料留好，以备追款之用。必要时可以提交民事诉讼。